Objektbeschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus in Alt-Scharnhorst verfügt über 4 Wohnungen. Die große 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche, Küche Bad, Südterrasse und großem Garten steht zum Einzug oder zur Neuvermietung bereit, sie wartet auf eine Modernisierung.
Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 massiv erbaut und musste in 1948 teilweise wieder aufgebaut werden.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei vermietete 2 Zimmerwohnungen (65 m² mit Balkon und 50 m²). Die 65 m² Wohnung wird demnächst freigezogen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich eine vermietete 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² und ein Hobbyraum.
Die Mieten sind steigerungsfähig und liegen derzeit unter dem Mietspiegel. Eine Anpassung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Ausstattung
Die Wohnungen wurden zum Teil in den letzten 20 Jahren modernisiert. Fenster aus Kunststoff (EG ca. 2003 erneuert), Dachdämmung ca. in 1999, Bäder erneuert in den vermieteten Wohnungen, Ölzentralheizung Viessmann erneuert im Jahr 2007.
Die Betonkellerdecke ist isoliert.
Warmwasser erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über elektrische Rolläden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Zum Haus gehört eine Garage.

Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Alt-Scharnhorst. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Schnellstraße und Öffentlicher Personennahverkehr.

Sonstiges
Der alte Energieausweis mit dem Kennwert 125,2 kWh ist in 2024 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt.